في ما يتعلّق بالنجاح في مجال العقارات، تُعتبر القدرة على الحفاظ على المرونة أساسية. لماذا قد تأسر أعمالك في عقود إيجار غير مرنة وطويلة الأجل تؤدي إلى زيادة المسؤوليات، أو تتعامل مع استخدام غير مُجدي للمساحة، أو تواجه النفقات السنوية التي لا يمكن توقّعها والتي تعرقل التخطيط للميزانية لديك؟
بإمكان حلول مساحات العمل لدى WeWork معالجة تلك التحديات وأكثر من ذلك. لهذا السبب تتعاون كبرى الشركات، بما في فيها ثلث من شركات Fortune 500، مع WeWork. تابع القراءة لمعرفة الأسباب.
1. خفف من النفقات الرأسمالية
إن مكانة WeWork في السوق تفتح فرصاً فريدة في عالم الأعمال. أوّلاً، عبر دمج التكامل الرأسي الداخلي بقدرة شرائية متزايدة، نحن نعمل على نقل مدخراتنا إلى أعضائنا.
ثانياً، نتجنّب إثقال كاهل أعضائنا بكامل النفقات الرأسمالية. ونحقق ذلك من خلال الشطب التدريجي لأقساط المساهمة في التجهيز في عقود الإيجار طويلة الأجل ودفع الأعضاء في WeWork فقط مقابل الوقت الذي يشغلون فيه مساحة العمل. يسمح كل ذلك للأعضاء بالوصول إلى مساحة عمل جاهزة بالكامل وجميلة برأس مال مخفّض.
2. ثبّت النفقات
نضع سعراً ثابتاً مع الارتفاع السنوي لأسعار العقارات والتكاليف التشغيلية وتحسينات رأس المال المستهلَك والأجور الإدارية— وبالتالي نؤمّن للأعضاء القدرة على التوقّع والثبات في كل ميزانية عقارية.
بالنسبة إلى الكثير من العملاء، يُعتبر هذا تغييراً مرحّباً به لتجنّب التقلّب الناجم عن تغيّر النفقات.
3. خفف المسؤولية الملتزمة
نوفر لعملائنا عضويات قصيرة الأجل مقارنة بعقود الإيجار المعيارية— ما ينتج عنه تخفيف المسؤوليات المتعلقة بالميزانية العامة. بعبارة أخرى، أنت من يحدد ما هو الأنسب لأعمالك، بالتزامات تتراوح من شهر واحد إلى 15 سنة.
4. تماشى مع المبادئ العامة المقبولة للمحاسبة/ المعايير الدولية للتقارير المالية
تعالج WeWork التغييرات على المبادئ العامة المقبولة للمحاسبة (GAAP) والمعايير الدولية للتقارير المالية (IFRS) من خلال تقديم منتجات يمكنها التقليل من تأثير الميزانية العامة.
مرونة في العقود قصيرة الأجل
ليس هناك حاجة لتسجيل عقود الإيجار/ التراخيص التي تقل مدتها عن 12 شهراً في الميزانية العامة.
خيارات فسخ العقد
يمكن تسجيل عقود الإيجار/ التراخيص طويلة الأجل التي تتضمّن خيارات إنهاء التعاقد—إن كان من المعقول ممارستها— كالتزامات قصيرة الأجل، وبالتالي تخفيض المسؤولية طويلة الأجل المتعلقة بالدخل والميزانية العامة.
المكونات المضمّنة في العقد مقابل غير المضمّنة
بدلاً من تحمّل العناصر غير المضمّنة في عقد الإيجار لتدخل في القسط الثابت والموازنة العامة، يمكن أن تستبعد WeWork العناصر التي لا يشملها العقد من الرسوم الكليّة للعضوية (عندما يكون ذلك ممكناً).
الدخول إلى WeWork
يمكن اعتبار تصاريح الدخول إلى WeWork كعقود خدمة بدلاً من عقود إيجار أو تراخيص، ما يعني أنه لا يجب تسجيلها في كشف الميزانية،بل يمكنك تسجيلها كمصاريف تشغيل معيارية في بيان الدخل.
5. قم بزيادة التكيّف العقاري
في WeWork، تستخدم الشركات مساحاتها العقارية بكفاءة أكبر من خلال دفعها فقط مقابل مساحة العمل التي تحتاجها. فيساهم ذلك في التقليص من المساحة المهدرة، وبالتالي، النفقات المهدرة أيضاً.
بات اليوم لدى الشركات القدرة على تكييف أثر المباني التي تعمل فيها—بغض النظر عن درجة التغيّر الحاصل في عدد الموظفين.
6. حقق كفاءة مساحية أعلى
تمكّن WeWork الشركات من استخدام مساحة العمل بكفاءة أعلى—باحتياجها لمساحة أقل—بطريقتين رئيسيتين. أولاً، تعمل WeWork عادةً بكثافة أعلى من كثافة مساحات العمل التقليدية، باستخدام البيانات لتحديد أفضل تصميم ممكن للموازنة بين راحة الموظفين والتعاون فيما بينهم.
ثانياً، يمكن لأعضائنا الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق المشتركة، مثل المطابخ والردهات وقاعات الاجتماعات الكبيرة ومناطق التدريب. تستطيع الشركات بوصولها حسب الطلب إلى هذه الموارد من تقليل متطلباتها للمساحة المباشرة.
توفّر WeWork للشركات حلول لمساحات عمل بكافة الأحجام، والتي ستساهم في حل أكبر التحديات التجارية.
حقوق التأليف والنشر © 2019 WeWork Companies Inc. كافة الحقوق محفوظة. لا تقدّم WeWork والشركات التابعة لها استشارات ضريبية أو قانونية أو محاسبة. تم إعداد هذه المواد لأهداف إعلامية فحسب، وليس الغرض منها تقديم الاستشارة الضريبية أو القانونية أو في مجال المحاسبة ولا يجب الاعتماد عليها في ذلك. يجب على النظراء التشاور مع استشارييهم في مجالات الضريبة والقانون والمحاسبة و/أو مدققي الحسابات، فيما يتعلق بهذه المواد وما يرتبط بها من قرارات.
