Der Berliner Büromarkt boomt wie nie zuvor. Immer mehr Start-Ups und Unternehmen zieht es in die deutsche Hauptstadt. Berlin steht für Kreativität, Innovation und wirtschaftliches Wachstum. Wer dieses Potenzial nutzen und in Berlin Büroräume mieten will, muss allerdings um wenige verfügbare Gewerbeflächen konkurrieren und mit hohen Mietpreisen rechnen.
Berlin zählt laut einer aktuellen Studie des PWC und Urban Land Institute zu den aktivsten Märkten Europas. Treiber des Wachstums sind vor allem Internet- und Technologiefirmen. Diese wirtschaftliche Belebung hat zufolge, dass die Mietpreise für Büroflächen in Berlin in den letzten Jahren rasant gestiegen sind—und auch in naher Zukunft ist auf dem Gewerbeimmobilienmarkt keine echte Entspannung in Sicht. Im Gegenteil: Die Nachfrage nach Büroräumen wächst kontinuierlich, während das Angebot weiter schrumpft und die Kosten für Neubauten—nicht zuletzt auch wegen energetischer Vorschriften—erheblich zunehmen.
Büroräume in Berlin: Zahlen und Fakten
Auf dem Berliner Markt für Büroimmobilien wurden 2018 rund 835.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Im vergangenen Jahr wurde erstmals auch die 30-Euro-Marke als Höchstmietpreis überschritten. Ein Quadratmeter Bürofläche kostete rund 35,10 Euro. Durchschnittsmietpreise für Büroflächen beliefen sich auf knapp 22 Euro pro Quadratmeter, Tendenz steigend. Zehn Jahre zuvor, in 2008, zahlte man in Berlin bei einer Büroanmietung durchschnittlich nur etwa 12 Euro pro Quadratmeter.
Einer Statista Studie zufolge stieg der Büroflächenumsatz in Berlin im ersten Quartal 2019 um 7 Prozent. Mit einer Leerstandsquote von nur etwa 1,6 Prozent finden Unternehmen, die hier Büroflächen anmieten möchten, kaum noch Gewerbeimmobilien vor, die nicht bereits restlos vermietet sind.
Anmietungen von größeren Büroflächen ab 2.000 Quadratmeter sind fast nur noch in Neubauprojekten möglich. Der Büroraummangel wird aber trotz Flächenpipeline auch kurzfristig nicht nennenswert abnehmen. Obwohl Berlin seit Jahren boomt, wirkt man der Flächenknappheit mit dem spekulativen Bau von neuen Bürohäusern nur langsam entgegen. Dies ist allerdings mit langen Wartezeiten verbunden und die Vorvermietungsquote ist mit bis zu 70 Prozent so hoch, dass nach Fertigstellung nur wenige dieser neu geschaffenen Büroplätze tatsächlich auf dem Immobilienmarkt feilgeboten werden.
Berlins attraktivste Unternehmensstandorte—so begehrt wie nie zuvor
An den Top-Standorten der Stadt muss man mittlerweile mit Nettokaltmieten zwischen 20-48 Euro in Mitte, 19,50-40 Euro in Charlottenburg und 22-35 Euro in Kreuzberg rechnen. Schätzungen zufolge werden die Durchschnittsmieten für Büros im Jahr 2019 um mindestens 10 Prozent steigen.
Nicht nur Touristen zieht es in die Nähe des Brandenburger Tors, der Museumsinsel oder des Fernsehturms. Berlin Mitte beherbergt viele historische und kulturelle Wahrzeichen der Stadt und ist Sitz vieler Ministerien, Landesregierungen und diverser Spitzenvereinigungen aus Wirtschaft, Politik und Kultur. Kein Wunder also, dass Unternehmen hier repräsentative Büroräume mieten möchten. In der City Ost in Mitte liegen die renommiertesten Bürolagen rund um den Pariser Platz, Potsdamer Platz, Gendarmenmarkt, Hackeschen Markt, die Friedrichstraße und den Alexanderplatz.
In den Bezirken Tiergarten, Charlottenburg und Wilmersdorf der City West sind die Mieten für Gewerbeflächen am Kurfürstendamm, Olivaer Platz, Ernst-Reuter-Platz, der Straße des 17. Juni, Alt-Moabit und am Lützowplatz besonders hochpreisig. Die Umgebung rund um den Kurfürstendamm ist das historische Zentrum West-Berlins und steht mit seiner Shopping- und Flaniermeile für Luxus und Berliner Flair. Im Zuge des wirtschaftlichen Aufschwungs und städtebaulichen Wandels wurde der Breitscheidplatz mit dem Bau von Upper West, Zoofenster und der Concept-Shoppingmall Bikini wesentlich aufgewertet und zählt zu den Top-Adressen der Hauptstadt.
In Berlin Süd (Kreuzberg, Tempelhof, Schöneberg und Neukölln) sind vor allem die Standorte am Oranienplatz, Paul-Lincke-Ufer, Tempelhofer Ufer und am Sachsendamm heiß begehrt. Hier rangieren die Mietpreise zwischen 18 und 35 Euro pro Quadratmeter. Das Szeneviertel Kreuzberg hat sich dabei zu einem wichtigen Innovationsstandort für junge Unternehmen und Start-Ups entwickelt. Hier tummeln sich die kreativen Köpfe, die ein buntes und alternatives Kulturleben im Kiez zu schätzen wissen. Kleine Büroräume in schicken Altbauten sind vor allem bei jungen Internet- und Technologiefirmen beliebt, was dafür gesorgt hat, dass sich das Preisniveau innerhalb kürzester Zeit dem in Mitte angenähert hat.
Repräsentative Büroflächen mit allen Annehmlichkeiten in Berlin mieten
Die richtigen Büroräume am Wunschstandort zu einem erschwinglichen Preis zu finden, kann in Berlin ein echtes Unterfangen sein. Hinzu kommt, dass die meisten Unternehmen hohe Ansprüche haben, was Aufteilung, Ausstattung, Design und Infrastruktur der Räumlichkeiten angeht.
Neben den Mietkosten sind etwaige Renovierungs-, Umbau- und die nicht unerheblichen Gemeinkosten zu bedenken, die zusätzlich zu den Mietkosten anfallen. Ein elegantes Büro mit entsprechender Außenwirkung und Wohlfühlfaktor für die Mitarbeiter ist für den Erfolg deines Unternehmens von entscheidender Bedeutung—aber auf dem traditionellen Berliner Büroimmobilienmarkt nicht immer bezahlbar.
Mit gemeinsam gemieteten Büroflächen zum Wunschbüro
Obwohl sich die Suche nach einem Büro in Berlin schwierig gestalten kann, gibt es auch echte Alternativen: An diversen WeWork Coworking-Spaces wie z.B. am Potsdamer Platz, am Ku’Damm oder im alternativen Friedrichshain können Unternehmen aller Größenordnungen repräsentative private Büros oder ganze Büroetagen in Berlins Top-Locations mieten. Dank flexibler Raumdesigns und agiler Arbeitsbereiche lassen sich die Büroflächen auch auf die individuellen Bedürfnisse deines Unternehmens abstimmen.
Die einladend designten Büros und Meetingräume sind mit Büromöbeln und modernster Technik ausgestattet, während die Gemeinschaftsflächen wie Küche und Lounges mit allen Annehmlichkeiten versehen sind. Als WeWork Mitglied mietest du Ausstattung und Servicedienstleistungen nämlich gleich mit und teilst dir durch die gemeinsame Nutzung von Meetingräumen, Lounges und Services die Overheadkosten mit anderen Mietern. Der interne technische Support und die Community-Manager sorgen unter anderem dafür, dass Internet und Drucker laufen und der Kaffeeautomat immer einsatzbereit ist.
Die Büros von WeWork bieten Gründern, Start-ups und Unternehmen eine echte Lösung auf dem immer kostspieligeren und sich verknappenden Büromarkt Berlins—so kommst du mit deinem Unternehmen doch noch zum Wunschbüro in Traumlage.
Bist du auf der Suche nach Büroräumen für dich oder dein Unternehmen? Dann schaue dir gleich mal unsere weltweiten WeWork Standorte an oder erfahre mehr über uns bei Ideas for We.