Gewerbliche Immobilien ( English ) sind die am wenigsten liquiden Vermögenswerte eines jeden Unternehmens. Langwierige, unflexible Vertragslaufzeiten für Büroräume können das Wachstum eines Unternehmens hemmen, indem sie Kapitalausgaben binden und bei Bedarf einen Umzug erschweren.
Hier kommt die Übertragbarkeit ins Spiel, eine einzigartige und innovative Option, die WeWork entwickelt hat, um die vielfältigen Probleme zu lösen, mit denen ein Großunternehmen in Phasen beispiellosen Wachstums oder unsicheren Zeiten konfrontiert sein kann – wie beispielsweise während der COVID-19-Pandemie.
Die Übertragbarkeit ermöglicht es Großunternehmen, das gesamte Produkt- und Standortportfolio von WeWork zu nutzen und ihre Immobilienstrategie auf ihre sich ändernden Bedürfnisse abzustimmen, so Emily Pae, Director of Real Estate Advisory, Transactions, Finance and Strategy bei WeWork.
„Sie sind nicht an ein bestimmtes Objekt oder eine bestimmte Laufzeit gebunden“, sagt Pae, „und das ist ein enormer Wettbewerbsvorteil für schnell wachsende Unternehmen – und natürlich für alle, die Wert auf geschäftliche Flexibilität legen. Die Übertragungsoptionen von WeWork verhelfen agilen Unternehmen zum Erfolg.“
Die Übertragbarkeit des Standorts ermöglicht es einem Unternehmen, sein Büro z. B. von Seattle nach New York City zu verlegen. Die Produktübertragbarkeit ermöglicht es einem Unternehmen, den Wert seines aktuellen Produkts auf ein anderes zu übertragen, z. B. die Hauptgeschäftsstelle in Los Angeles zu schließen und stattdessen regionale Satellitenbüros einzurichten – oder die WeWork All Access Pässe auf einen speziellen Bürobereich an einem oder mehreren Standorten zu übertragen.
„Die Welt verändert sich, wie wir seit COVID-19 gesehen haben“, sagt Pae. „Jeder CFO fragt sich: ‚Wie kann ich die Verbindlichkeiten in meiner Bilanz reduzieren, wie kann ich mein Portfolio so effizient wie möglich gestalten?‘ WeWork kann dies ermöglichen, indem es Bereiche so verlagert, dass sie den sich ändernden oder neu entstehenden Bedürfnissen am besten gerecht werden. Die Unternehmen können ihren Immobilienbedarf flexibel umstellen.“
Standort- und Produktübertragbarkeit können kombiniert werden, um eine komplett maßgeschneiderte Lösung zu schaffen, sagt Pae. Wenn ein Unternehmen beispielsweise eine dreistöckige Zentrale in Detroit hat, sich aber auf zwei Stockwerke verkleinern und in zwei neue Märkte expandieren möchte, kann es den Wert der einstöckigen Vereinbarung auf WeWork All Access Pässe in Miami und eine kleine, eigene Bürosuite in Houston übertragen.
„Dieses einzigartige Tool macht Sie so agil und flexibel wie möglich, damit Sie Ihre Mitarbeiter zufriedenstellen und Ihrem Unternehmen den größtmöglichen Wettbewerbsvorteil in Ihrer Branche verschaffen können“, sagt sie.
Hier erfährst du, wie drei Unternehmen die Übertragungsoption genutzt haben, um komplexe Immobilienherausforderungen in Wachstumsphasen zu meistern und angesichts der Unsicherheit flexibel und wettbewerbsfähig zu bleiben.
Ein On-Demand-Lieferdienst sucht nach Flexibilität in unsicheren Zeiten
Die Aufgabe: Ein großes On-Demand-Lieferunternehmen musste mitten in der Pandemie ein beispielloses Wachstum bewältigen. Trotz der unsicheren Zukunft musste es Fachkräfte in einer Reihe von Märkten in den USA, Europa und dem Pazifikraum für sich gewinnen.
Die Lösung: Zunächst war das große Objekt-Portfolio von WeWork in Märkten rund um den Globus für das Lieferunternehmen attraktiv. Als die Geschäftsführung erfuhr, dass die Mietverträge je nach Bedarf übertragen werden können, um zu vermeiden, dass man für einen bestimmten Zeitraum an einen bestimmten Bereich gebunden ist, war es eine beschlossene Sache. WeWork hat für das Unternehmen mehrere regionale Hubs in verschiedenen Märkten geschaffen, die bis zu 134.000 Quadratmeter umfassen.
Das Ergebnis: Das Unternehmen ist in der Lage, seinen Bedarf an Büroflächen in Echtzeit zu decken, mit der Gewissheit, dass es seine Objekte bei Bedarf schnell und einfach anpassen kann – und das ohne Strafen oder einer Menge komplizierter Bürokratie. Daher konnte sich das Unternehmen vorstellen, weitere Bereiche anzumieten, was wiederum zu einem beträchtlichen Rabatt im gesamten Portfolio des Unternehmens führte.
Ein Großunternehmensmitglied kann seine Portfoliostrategie leicht umstellen
Die Aufgabe: Ein Unternehmen für Nachfragegenerierung mit WeWork Bürobereichen in Portland, Oregon, wollte es angehen, ein Team in Atlanta einzustellen, bestimmte bestehende Standorte aufzugeben und andere Märkte neu zu priorisieren – und dabei gleichzeitig die Investitionsausgaben und die Flexibilität im Auge zu behalten.
Die Lösung: WeWork ermöglichte es dem Mitglied, sein gesamtes Bereichskontingent in Portland in eine neue, größere und eigene Zentrale in Atlanta zu verlegen.
Das Ergebnis: Mit seinem großen Objekt-Portfolio, flexiblen Mietverträgen und der Möglichkeit, schnell zu skalieren, ist WeWork in der Lage, die Wachstumsstrategie des Unternehmens in Atlanta und in Schlüsselmärkten zu verfolgen. Die Übertragbarkeit gibt dem Unternehmen die Agilität, die es braucht, um in einer schnelllebigen Branche wettbewerbsfähig zu bleiben. Das vertraute, datengesteuerte Design der WeWork Bürobereiche bietet Mitarbeitern überall eine einheitliche Erfahrung und eine beständige Arbeitsplatzkultur. Darüber hinaus helfen die attraktiven Ausstattungsmerkmale dem Unternehmen, Top-Talente zu gewinnen und langfristig an sich zu binden.
Ein Softwareunternehmen setzt während der Pandemie auf Sicherheit
Die Aufgabe: Ein großes, in London ansässiges Cloud-Software-Unternehmen – mit fast 8.000 Quadratmetern Bürofläche im Obergeschoss eines WeWork Standorts – wollte sicherstellen, dass seine Bereiche während der Pandemie so sicher wie möglich waren, damit sich die Mitarbeiter bei der Rückkehr an den Arbeitsplatz wohlfühlen konnten.
Die Lösung: Das Unternehmen konnte seine gesamten Verpflichtungen in ein eigenes Büro im ersten Stock desselben Gebäudes verlegen.
Das Ergebnis: Das neue Büro hat das gleiche WeWork Design, den gleichen Vibe und die gleichen erhöhten Sicherheitsmaßnahmen ( English ) wie der alte Bereich, aber die Mitarbeiter können nun den überfüllten Aufzug umgehen und das Büro über die Treppe erreichen. Die neuen Räumlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Fahrradabstellräumen, was den Angestellten, die sich gegen öffentliche Verkehrsmittel entscheiden, das Pendeln mit dem Rad erleichtert. Eine flexible, 30-monatige Laufzeit mit Erweiterungsoptionen nach 12 und 24 Monaten gibt dem Unternehmen Sicherheit in einem unsicheren Geschäftsklima.
Die Übertragbarkeit von WeWork ist ein Tool, das Mitgliedern hilft, das Meiste aus ihrem Immobilienbudget herauszuholen und ihren Wettbewerbsvorteil zu behalten, egal wohin ihr Geschäft sie führt oder welche Unwägbarkeiten sich ihnen in den Weg stellen.
Kristen Bailey ist eine erfahrene Autorin und Redakteurin mit Sitz im schönen Lincoln, Nebraska. Sie hat ein Faible dafür, großen und kleinen Marken dabei zu helfen, ihre Erfolgsgeschichten zu erzählen.
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