A medida que regresamos a las oficinas en medio de la pandemia del COVID-19, los espacios de trabajo deben llevar adelante ciertas modificaciones. Las oficinas ahora deben ofrecer espacios diseñados para el distanciamiento profesional, aumentar la sanitización, y reducir la capacidad de los ascensores. En esa línea, estamos analizando el rol de la climatización para un regreso seguro al lugar de trabajo.
El concepto de climatización equivale a lo que en inglés se denomina HVAC (“heating”, “ventilation” y “air conditioning”) y distribuye el aire a lo largo del espacio interior. Estos sistemas de climatización controlan la cantidad de aire en un área cerrada, su pureza y el confort térmico general que ese aire puede proporcionar.
El aire que respiramos en una oficina siempre es un aspecto importante a considerar, y con el COVID-19 más todavía. Los sistemas HVAC distribuyen el aire a lo largo del espacio, por lo que tienen un gran impacto en la propagación y la supervivencia de los virus que se transmiten por partículas aéreas y a través de las superficies. Por eso es que WeWork está siguiendo de cerca las recomendaciones de los expertos de la industria y de la salud para asegurarse de que los sistemas HVAC reduzcan el riesgo de transmisión a través de las partículas aéreas.
En todo el mundo, nuestros miembros y socios de bienes raíces tienen las mismas inquietudes: ¿qué estamos haciendo para asegurarnos de que el aire dentro de WeWork sea limpio y seguro? ¿Cómo nos mantenemos actualizados con las recomendaciones de la industria? ¿Y cuáles son los costos asociados a todo esto?
Como Jefe Global de MEP ( English ) (trabajos mecánicos, eléctricos y de plomería) de WeWork paso mis días pensando en estas preguntas. A continuación comparto algunas respuestas y reflexiono sobre cómo esto impactará en tus clientes.
¿Qué está haciendo WeWork para abordar las preocupaciones de las empresas acerca de los HVAC?
A lo largo de los últimos meses, WeWork ha seguido de cerca las respuestas globales a los HVAC dadas por expertos de la industria, como Arup, una firma de diseño e ingeniería. Hemos revisado las guías de la industria de organizaciones como ASHRAE y Centers for Disease Control and Prevention (CDC), además de haber reunido información de nuestro equipo global de ingenieros MEP.
Es importante tener en cuenta que mucho antes del COVID-19, WeWork ya proveía a nuestros miembros espacios con sistemas HVAC que suministraban adecuadamente el aire exterior y la tecnología de filtrado como lo exigen los códigos y regulaciones locales. Con la introducción repentina del coronavirus en nuestras vidas, WeWork está dando pasos adicionales para revisar y controlar la calidad del aire interior, y se está asegurando de que todas las medidas estén alineadas con las recomendaciones de CDC y ASHRAE.
¿Qué pasos adicionales están dando en WeWork para mantener los sistemas de HVAC?
WeWork está concentrando su trabajo de HVAC en tres aspectos fundamentales:
1. Dilución
La dilución se refiere a reemplazar el aire “usado” con aire “fresco”. Primero, estamos buscando maneras de maximizar el aire de afuera que es traído al edificio al modificar el control del aire externo en la medida en que sea posible. Hacemos esto, a veces utilizando ciclos económicos o restableciendo la posición mínima del amortiguador a 100 por ciento abierto, ambos permiten el ingreso de una mayor cantidad de aire exterior. Ya que estos sistemas están controlados por nuestros propietarios, estamos trabajando junto a ellos para ver cómo estos u otros cambios pueden llevarse a cabo.
También nos estamos enfocando en las horas operativas del sistema HVAC, con el objetivo de establecer tiempos de ejecución que continúen antes y después de que los edificios alcancen la capacidad para la que fueron diseñados. Estas medidas llevan más aire del exterior al edificio durante períodos más largos de tiempo, y desplazan (o diluyen) más aire recirculado del interior.
2. Filtración
Los filtros pueden ayudar a reducir la cantidad de partículas que hay en las corrientes de aire antes de que esa materia ingrese en los espacios de oficina. Estamos revisando los cronogramas de mantenimiento y reemplazo de estos filtros, y asegurándonos de que estén en línea con los requerimientos de los fabricantes. El tipo y la función de los filtros varía a lo largo de nuestro portfolio global, por eso es que estamos atentos a los estándares de la industria para observar los requisitos a medida que surgen.
3. Acondicionamiento térmico
El acondicionamiento térmico se refiere a cómo monitoreamos el aire en nuestros espacios. Ya controlamos y monitoreamos el flujo del aire en nuestros espacios usando sistemas de climatización para edificios. Pero para informarnos más, estamos intensificando el monitoreo de la temperatura del espacio, la humedad relativa y el dióxido de carbono (CO2). Utilizaremos una red de sensores independientes adicionales en 100 de nuestros edificios. Ellos proveerán información clave acerca de la efectividad de la ventilación, y nos permitirán mantenernos flexibles en caso de que los códigos y las regulaciones cambien en el futuro.
¿Cuesta más cumplir con los nuevos estándares de HVAC? ¿Quién asume esos costos?
Efectivamente hay costos adicionales asociados con la operación de los sistemas HVAC durante largos períodos de tiempo, sumado a los chequeos de mantenimiento de los filtros, las medidas de dilución, así como los sensores adicionales y sus redes de soporte digital. Pero WeWork se compromete a garantizar la salud y seguridad de nuestros miembros, sin costo adicional para ellos. En otras palabras, el incremento de los costos de HVAC no serán trasladados a tus clientes.
Además, los miembros no deben preocuparse por tener que discutir estos temas con los operadores del edificio, contratistas de mantenimiento, o propietarios. En los edificios mantenidos por WeWork, esas medidas son estándar. En edificios compartidos, nuestros equipos de operación trabajan extremadamente cerca de los gerentes de edificio para identificar la respuesta correcta y garantizar que se cumplan los requisitos del servicio.
Mientras que cada vez son más los países que regresan a los espacios de trabajo, WeWork se compromete con la evolución continua de nuestros estándares de seguridad. Trabajando con los mejores expertos de la industria, continuaremos aplicando nuevas tecnologías y modificando nuestros sistemas para mantener seguros a nuestros clientes.
¿Tienes preguntas acerca de cómo abordamos la seguridad de HVAC o quieres saber cómo puedes asociarte con los agentes de bienes raíces? Visita wework.com/es-LA/brokers o escribe a brokerslatam@wework.com para comunicarte hoy con nosotros.
Daniel Hallett es Jefe Global de MEP en WeWork. Lidera un equipo de diversos ingenieros que trabajan para simplificar y estandarizar la manera en que los sistemas mecánicos, eléctricos, de plomería y de protección contra incendios están diseñados e instalados en los espacios de WeWork a nivel global. Hallett tiene 10 años de experiencia en la firma global de consultoría Arup, donde diseñó instalaciones comerciales, técnicas y de manufactura a lo largo de ciudades de Estados Unidos, el Sudeste Asiático y Australia.
