Los costos de llevar a cabo construcciones comerciales

El costo de alquilar un espacio de oficina ( English ) es más que el alquiler mensual: también hay que considerar los costos de construcción. En un edificio completamente nuevo, el espacio puede ser tan básico como cuatro paredes y un suelo de hormigón, lo que deja a los inquilinos configurar el resto del espacio según sus especificaciones. Realizar la construcción necesaria para convertir una estructura de edificio en un entorno de oficina puede conllevar un alto costo, y es algo que debes considerar cuidadosamente cuando busques el inmueble comercial adecuado ( English ) para tu negocio.

Para encontrar la propiedad perfecta al precio adecuado, deberás comprender todos los costos involucrados en la construcción de edificios comerciales. 

¿Cómo se calculan los costos de construcción?

El desglose de los costos de la construcción comercial puede variar enormemente según estos factores:

• Las necesidades del inquilino: en el caso de los espacios de oficina, un centro de atención telefónica tiene necesidades diferentes a las de un consultorio médico o una oficina legal. Los acabados de alta gama y los espacios especializados implican precios más altos.
• El estado de la propiedad: una edificación nueva requerirá más trabajo de construcción que una propiedad más antigua que haya sido construida para un inquilino anterior. Sin embargo, es posible que los espacios más antiguos también necesiten más remodelaciones ( English ) antes de que estén listos para mudarse. 
• El costo de los materiales y la mano de obra: eso varía en función de la región y la calidad de construcción.

Cada edificio es único. Cuando un inquilino decida exactamente lo que necesita, se le asignará un precio, y el costo final de la construcción se cotizará como un precio promedio por pie cuadrado.

Por lo general, el propietario y el inquilino se dividen los costos de la construcción comercial, negociados como parte del contrato de arrendamiento ( English ). Eso se puede manejar de varias maneras. En un edificio listo para usar, el propietario se encarga de todo y ofrece un espacio listo para mudarse. En una construcción con mejoras por parte del inquilino, el inquilino se encarga de los detalles del edificio por sí mismo, pero se le da un subsidio para que pague la construcción. Si bien es poco probable que ese subsidio cubra todo el proceso, ayuda a compensar algunos de los costos de ajustar un nuevo espacio comercial a sus especificaciones.

Por lo general, también se hace referencia a ese subsidio por costo por pie cuadrado, por lo que el costo final de la construcción por pie cuadrado sería el costo de la construcción menos el subsidio.

Independientemente de quién administre el edificio y quién lo pague, es importante negociar todas las especificaciones dentro del alquiler ( English ) antes de firmar. De lo contrario, los inquilinos podrían terminar con un espacio que no les conviene y luego tener que gastar más dinero para hacer lo que realmente necesitan. Tener claro los requisitos de construcción significa que todos obtienen lo que quieren sin gastos inesperados.

Costos estimados de las construcciones corporativas de interior

El costo de un edificio comercial varía, pero el costo promedio por pie cuadrado es de USD 65 con acabados estándar. Pero eso es solo un promedio: según las necesidades del inquilino y del estado del edificio, los costos pueden subir o bajar. La ubicación del edificio también tiene un gran impacto: los costos de construcción en la ciudad de Nueva York son más altos que los de Dallas, por ejemplo.

Prácticamente, deberás pagar entre USD 50 y 150 por los costos de construcción por metro cuadrado. Si se trata de un espacio de primera generación, un revestimiento nuevo cuesta unos USD 10 por pie cuadrado adicionales a esas estimaciones. En el extremo inferior de ese rango de precios, obtendrás un espacio de oficina básico sin ornamentos. En el extremo superior, obtendrás detalles de alta calidad ( English ) y acabados adecuados para un espacio ejecutivo. Y si tu oficina necesita espacios especializados, como una cocina ( English ) o un gimnasio, deberás pagar aún más.

A pesar de que los desgloses de costos de construcción comercial son difíciles de estimar, los inquilinos tienen mucho control sobre ellos. Elegir un espacio más terminado, aunque no sea perfecto, puede reducir significativamente los costos. E, incluso, cuando se edifica una nueva construcción, los inquilinos pueden diseñar y terminar el espacio en función de su presupuesto.

Costos directos frente a costos indirectos

Cuando busques precios de un edificio comercial, es probable que veas referencias de costos directos e indirectos. Por suerte, es bastante sencillo diferenciar esos costos una vez que aprendes la jerga.

Los costos directos son mejoras físicas que permanecerán después de que los inquilinos se hayan ido. Incluyen aspectos como puertas, ventanas, pintura, alfombra, sistemas de climatización, plomería y demás mejoras físicas. Los costos directos también incluyen la mano de obra, que suele ser el mayor gasto de una construcción. 

Por otro lado, los costos indirectos son, entre otros, los permisos de construcción, honorarios legales y costos de inspección; es decir, aquellos que no implican mejoras físicas de la propiedad. A la hora de calcular el costo de un edificio, estos suelen ser fáciles de determinar, ya que son bastante estándar, independientemente de la extensión del edificio.

Cómo determinar el costo promedio por pie cuadrado de los edificios comerciales

Averiguar el costo por pie cuadrado para edificios comerciales puede ser un poco más complicado de lo que podrías esperar, porque puede cotizarse de diferentes maneras. En términos de alquiler de espacio de oficina comercial ( English ), el costo por pie cuadrado a menudo es un costo anual. Eso significa que para determinar el alquiler mensual de una propiedad, los inquilinos deben multiplicar el costo indicado por pie cuadrado por el número de pies cuadrados, y luego dividirlo por 12.

Sin embargo, en diferentes partes del país, esto puede cotizarse de manera diferente. En California, por ejemplo, el costo por pie cuadrado para los alquileres comerciales generalmente se paga por mes. Otros gastos mensuales también pueden impactar el costo por pie cuadrado, por ejemplo, con un alquiler neto triple ( English ), los inquilinos también son responsables de los impuestos, seguro y costos de mantenimiento. Luego, por supuesto, hay costos de construcción, que pueden aumentar significativamente los gastos de mudanza.

Asegúrate de entender exactamente qué precio se está cotizando, y si incluye todo, antes de tomar cualquier decisión sobre el arrendamiento de espacio ( English ).

WeWork en comparación con los tipos tradicionales de edificios de espacios de oficina comerciales

Construir un espacio de oficina comercial tradicional puede requerir mucho tiempo y ser costoso. Y, cuando quieres centrarte en el crecimiento de tu negocio, puede que no te interese buscar la propiedad adecuada y construirla según tus especificaciones.

En un edificio de oficinas comerciales tradicional, los inquilinos tienen más control respecto de cómo se construye un espacio, pero ese control cuesta tiempo y dinero. Y, peor aún, la construcción podría sobrepasar el presupuesto o atrasarse, lo que afectaría a tu negocio. Si tienes una empresa pequeña o emergente, puede ser difícil reunir los fondos para una construcción de alta calidad. 

El espacio de oficina de WeWork está prefabricado y listo para que te mudes. No hay necesidad de preocuparse por las complicaciones y el costo de un edificio de alta calidad, ya que los espacios de trabajo están terminados con un alto nivel ( English ) y llenos de amenidades. Además, WeWork ofrece un espacio flexible ( English ) que se adapta a tu equipo ahora y en el futuro. Los inquilinos obtienen tanto espacio como necesiten por una única tarifa mensual y previsible. No hay nada más fácil que eso.

WeWork es un espacio de oficina comercial sin inconvenientes ni retrasos. Todo lo que tienes que hacer es elegir tu ubicación, cuando quieras te mudas y estarás listo para comenzar a trabajar.

Elizabeth Harper es una escritora y editora que viven en Austin, Texas. Es la directora editorial del sitio de entretenimiento Blizzard Watch y trata temas como la tecnología de consumo, las finanzas personales y el entretenimiento en todo el Internet.