Cuando escuchas la palabra “agile” ¿qué es lo primero que se te viene a la cabeza? ¿Un equipo de ingenieros trabajando rápidamente hasta llegar a la recta final? ¿O lo piensas de una manera más amplia, en el sentido de la eficiencia con la que opera una empresa?
El término se usa mucho en el lenguaje empresarial, pero no de manera consistente, lo cual solo aumenta la confusión. Agrégale bienes raíces a la mezcla y se volverá todavía más oscura. Para aclarar el panorama empezaremos diciendo de dónde viene el término “agile”, y luego qué significa hoy y cómo los líderes inmobiliarios lo están poniendo en práctica.
¿Qué significa “agile” en el sector inmobiliario?
“Agile” en el sector inmobiliario hace referencia a los bienes raíces que permiten a las empresas adaptar su portfolio según las necesidades de salud y crecimiento de su compañía, al tiempo que disminuye la inversión de capital inicial y reduce el riesgo inmobiliario. Ser “agile” en los bienes raíces significa evitar estar atado a un espacio físico que drene dinero y recursos, dejando a tu compañía con el deseo de no haber firmado ese contrato de alquiler por 15 años. Significa abrir oficinas alrededor del mundo y donde están los nichos de talento, atraer a los mejores colaboradores posibles, ser más rápidos que la competencia. En este sentido, adoptar un portfolio inmobiliario “agile” puede tener incidencia en el objetivo final de tu compañía.
El origen del término agile
Si al principio asociaste el término agile con el desarrollo de software, tus instintos son correctos. Agile fue originalmente creado como un conjunto de valores y principios que permiten a esos equipos de software trabajar rápida y repetitivamente mientras siguen avanzando. A través de la planificación adaptativa, el crecimiento evolutivo, la entrega temprana y la mejora continua, los principios agile fomentan una respuesta rápida y flexible al cambio.
Hoy en día las compañías necesitan operar de manera similar. Tienen que adaptarse y evolucionar (ser agile) para seguir siendo competitivas, y los bienes raíces juegan un importante rol en eso. Piénsalo un minuto: el costo de buscar y conseguir un inmueble es uno de los gastos más grandes de la compañía, después de los sueldos, y hace que cada decisión cuente (literalmente). En el pasado una mala decisión respecto al espacio de oficina podía acechar a una compañía durante años, a veces décadas. Pero con un inmueble agile las compañías pueden sentirse libres para cambiar, mover y adaptar su portfolio correctamente en el futuro.
Los tres grandes beneficios del inmobiliario “agile”
Hay tres maneras principales en que las empresas se benefician del inmobiliario “agile”: flexibilidad financiera, espacio de trabajo flexible y eficiencia espacial. WeWork ofrece a las empresas de todos los tamaños soluciones que no solo alcancen sino que también excedan sus necesidades. Continúa leyendo para conocer cada uno de estos beneficios en mayor detalle.
1. Flexibilidad financiera
Son cinco las principales maneras en que el rubro inmobiliario “agile” permite la flexibilidad financiera de una empresa.
- Reduciendo el gasto del capital: la posición de WeWork en el mercado destraba oportunidades de negocio únicas. Primero, combinando la integración vertical interna con poder adquisitivo escalado, transferimos nuestros ahorros a nuestros miembros. Después, amortizamos nuestra contribución de equipamiento estándar sobre nuestros contratos de alquiler a largo plazo y les cobramos a los miembros solo por el tiempo que ocupan el espacio.
- Manteniendo estables los gastos: WeWork ofrece una tasa de interés fija con aumentos anuales escalonados sobre el costo de la propiedad, gastos de operación mejoras de capital amortizado y honorarios de administración, lo cual brinda previsibilidad y estabilidad a cada presupuesto inmobiliario.
- Optimizando la responsabilidad comprometida: WeWork provee membresías a corto plazo comparado con los contratos estándar del mercado, lo que resulta en una reducción de las obligaciones del balance contable.
- Alineándose con los estándares de GAAP/IFRS: WeWork implementa los cambios en base a los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) y los estándares internacionales de información financiera (IFRS) al ofrecer productos que pueden reducir el impacto del balance contable.
- Aumentando la adaptabilidad inmobiliaria: las empresas son capaces de adaptar su presencia inmobiliaria sin importar la frecuencia con la que fluctúe el número de colaboradores.
2. La flexibilidad del espacio de trabajo
El mercado inmobiliario “agile” también hace referencia a la flexibilidad del espacio físico de trabajo en el que tus equipos serán ubicados. Los espacios de trabajo flexible han ido aumentando en las ciudades de todo el mundo. Por ejemplo, en el 2018, la escala de espacios de trabajo colaborativos en Manhattan solamente aumentó cerca del 70 por ciento, con un crecimiento desde 870.000 m2 en 2017 a 1.2 millones de metros cuadrados, según la investigación de CBRE. Los espacios de trabajo flexibles proveen mayor valor a una empresa que busque ahorrarse dinero y tiempo, mientras que amplían su espacio de oficina general y permiten que los equipos trabajen juntos de manera más efectiva.
WeWork ofrece espacios de trabajo colaborativos: una forma de espacio flexible en la que los empleados de varias compañías trabajan bajo el mismo techo. En la mayoría de los casos, tu compañía tendrá una oficina o algunos pisos con la opción de acceder a espacios comunes hermosamente diseñados y servicios de primera calidad, que pueden significar un gran valor para tu compañía.
3. Eficiencia espacial
El sector inmobiliario “agile” también puede mejorar la eficiencia de la presencia de tu portfolio. Históricamente, el sector de bienes raíces tradicional ha tenido problemas al estilo “Ricitos de oro”: el contrato de alquiler promedio es de 10 a 20 años, mientras que los ciclos de planificación de los colaboradores duran más o menos tres años. Esto deja a la mayoría de las compañías con demasiado espacio o con muy poco espacio.
WeWork permite que las compañías usen el espacio de manera más eficiente, al requerir menos de él. Primero, WeWork opera típicamente en densidades mayores a los espacios de oficina tradicionales, y utiliza información que determina el mejor diseño posible para equilibrar el bienestar y la colaboración del empleado. Segundo, nuestros miembros tienen acceso a una amplia gama de servicios compartidos, como son las cocinas, las salas de estar, las grandes salas de reuniones y las áreas de entrenamiento. Acceder a estos recursos a demanda permite que las empresas reduzcan los requerimientos de su espacio directo.
De hecho, WeWork es 2.5 veces más eficiente con el espacio que una oficina típica, dando lugar a nuevas personas, empresas y trabajos.
Agilidad sin compromiso
En el pasado elegir agilidad en bienes raíces significaba comprometer la velocidad de comercialización, la experiencia en el espacio de trabajo, la calidad del diseño, el bienestar del colaborador, o todas esas cosas a la vez. Pero la solución de WeWork ofrece a las compañías todos los beneficios de un mercado inmobiliario ágil sin ninguno de esos compromisos. Quizás no resulte sorprendente que más de un tercio de las empresas que pertenecen al listado Fortune 500 sean miembros de WeWork. WeWork ofrece flexibilidad como una forma de controlar las necesidades inmobiliarias de tu negocio.
Ya no son “agile” solamente los equipos de software, es un marco para múltiples decisiones empresariales que se mueven hacia un resultado más flexible y eficiente, con una metodología que se puede implementar inmediatamente. Un mercado inmobiliario “agile” no es el futuro; está sucediendo ahora, y WeWork te puede ayudar a comenzar a implementarlo.
WeWork ofrece a las compañías de todos los tamaños soluciones espaciales que les permiten enfrentar sus mayores desafíos comerciales.
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