אוויר נקי הוא אחד היסודות של מקום עבודה בריא. האוויר הנקי מהותי להגברת הפרודוקטיביות ( English ) ולשמירה על נוחותם ורווחתם של האנשים השוהים בחלל, והוא אף יכול לסייע בהפחתה של מחלות ( English ) והיעדרות מהעבודה. ניהול איכות האוויר בחללים סגורים מתמקד בשני אלמנטים עיקריים: אספקה של כמות אוויר נקי בשפע ובקרה על מזהמים נפוצים באוויר, כמו חומר חלקיקי, רעלנים ואלרגנים.
יש מגוון תקנים בריאותיים ובטיחותיים לבנייה במדינות שונות, שמסייעים בשמירה על אוויר נקי בחללי עבודה מסחריים. כיום, עם התפשטות נגיף הקורונה, הציבור פוקח עין ביקורתית יותר, וגם התקשורת עוסקת יותר באיכות האוויר בחללים סגורים. העניין הגובר מעלה שאלה חשובה בקרב המתפעלים נכסים מסחריים והדיירים בהם: האם התקנים והנהלים הקיימים מספיקים?
הגישה הנוכחית של WeWork היא להשיב על השאלה הזו בעזרת נתונים. אנחנו משתמשים בנתונים על איכות האוויר בחללים סגורים כדי לבחון את השפעת החלטות ההתכנון והתפעול שלנו, בעיקר עכשיו כשהנהלים בתעשייה משתנים ועוברים התאמות. ב-WeWork, אנחנו מחויבים לספק חללים בריאים ( English ) לחברי WeWork, לעובדים שלנו ולמבקרים בכל המיקומים שלנו ברחבי העולם.
מהי איכות אוויר טובה בחללים סגורים?
האוויר בחללים סגורים יכול להיות מזוהם בשל גזים או חלקיקים קטנים שנפלטים ממקורות שונים. דוגמה לכך היא עשן שנכנס מבחוץ פנימה. גם אנשים תורמים לזיהום האוויר בחללים סגורים, ומטרתן של הדרישות המינימליות לתחלופת אוויר בבניינים היא להרחיק את התוצרים הביולוגיים ומטרדי הריח מאנשים השוהים בחלל.
קיימות ארבע דרכים חשובות לבצע בקרה על המזהמים הללו ולהגיע לרמה טובה של איכות אוויר בחללים סגורים. WeWork נוקטת באמצעים אלה כדי להבטיח שאיכות האוויר בבניינים שלה תהיה טובה.
- שתי אסטרטגיות הקשורות למערכות מיזוג האוויר (HVAC – חימום, אוורור, מיזוג אוויר), דואגות לכך שהאוויר המשומש יוחלף וינוקה באמצעות אוורור וסינון
- מטרתה של האסטרטגיה השלישית, בקרת מקור, היא למנוע שימוש בחומרים מזהמים או ביצוע פעילויות מזהמות מלכתחילה
- לסיום, חשוב לקבוע נהלים לשמירה על חללים נקיים, יבשים והיגייניים כיוון שהם מונעים עובש והצטברות של אלרגנים וחומרים רעילים על משטחים
תפקיד החיישנים בעלות נמוכה
בניינים שמנוהלים בצורה טובה משתמשים בארבע האסטרטגיות הללו לשמירה על אוויר נקי כחלק מהנהלים הסטנדרטיים. תעשיית הנכסים המסחריים משפרת את ניהול הבניינים כדי להתאימם לדאגה הגוברת – לא רק בשל נגיף הקורונה אלא גם בשל חשש משריפות ומזיהום אוויר חיצוני.
עד לאחרונה, הכלים היחידים שהיו זמינים לבדיקת התוצאה הרצויה – איכות אוויר טובה בחללים סגורים – היו מסורבלים מאוד. המדידה של רמות הגזים או החלקיקים באוויר דרשה איסוף אוויר במשך שעות או ימים רבים, והמתנה לתוצאות הניתוח במעבדה. או, כדי לבצע את המדידה, נדרש מומחה שהיה צריך לשנע מכשירים גדולים, יקרים, ולעתים קרובות גם רועשים אל ומן החלל שנבדק.
עכשיו, עם חיישנים מיניאטוריים בעלות נמוכה, ביצוע הדמיה של איכות האוויר בחללים סגורים אפשרי מבחינה כספית וטכנולוגית בקנה חסר תקדים מבחינת זמן ומרחב. יכולת זו היא חשובה במיוחד כיום, כשנכסים מסחריים רבים סובלים משיבושים. (חשוב לציין שחיישני החלקיקים האלו סופרים או שוקלים את כל החלקיקים באוויר, אך הם אינם מסוגלים להבחין בין סוגי החלקיקים באופן ישיר, כמו למשל בוירוס הגורם לקורונה). הנתונים שהחיישנים האלה יכולים לספק עוזרים להבטיח שהנהלים החדשים הם יעילים ומשפיעים על הבריאות בצורה חיובית, בהתחשב בתנאים הייחודיים של כל סביבה.
ב-WeWork, אנחנו מתנסים בשימוש בטכנולוגיית החיישנים החדשנית מאז 2017. יש לנו כיום נתונים רציפים אודות איכות האוויר בחללים סגורים שנאספו מאלפי מכשירים. אנחנו משתמשים בנתונים שנצברו כדי להבין טוב יותר מהם הגורמים המשפיעים על איכות האוויר בבניינים שלנו. המאמצים המוקדמים שלנו מסייעים בפיתוח של פרוטוקולים בנוגע לאיסוף הנתונים החדשים, הדיווח עליהם והשימוש בהם.
השיקולים לשימוש בחיישנים
נתוני החיישן כשלעצמם הם חסרי משמעות. רשתות חיישנים לבדן לא יכולות לעזור לבעלי הבניינים ולצוות התפעול לשפר את החללים. הרווחה והפרודוקטיביות ישתפרו רק אם הם יפעלו בהתאם לנתונים הרלוונטיים ובדרכים המתאימות. כדי לעשות זאת, הם צריכים:
- נתונים קונטקסטואליים, הקרויים לעתים 'מטא-נתונים': מידע על הבניין, האוכלוסייה החשופה ואיכות המדידה
- הבחנה: היכולת לפרש מה הנתונים אומרים לנו על טיב החלל. למידה והסקת מסקנות מהחיישנים דורשת ידע מדעי חדש מכיוון שישנם מקורות מידע רבים והנתונים מפוזרים, אך הם אמינים פחות כאשר בוחנים נקודת מדידה אחת לעומת מדידות ‘מסורתיות’ שוות ערך.
- יכולת לפעול: יכולת לחבר את הנתונים למערכות הבקרה של הבניינים או לשלב אותם בתהליכי קבלת ההחלטות
הבעיה אינה חוסר בידע ובהדרכות לבעלי התפקידים האחראים על תפעול הבניינים. הבעיה היא שהם מוצפים בהם. לתעשיית הבנייה הירוקה יש תקן, AirRESET, המהווה בסיס חשוב לשימוש נכון בחיישנים בבניינים. אבל כיום מספר המדריכים וההנחיות למדידה ולדירוג של איכות האוויר בחללים סגורים הוא כמעט זהה למספר המדענים, מערכות הדירוג של בניינים ירוקים וסוגי החללים. כך נוצרה מגמה בקרב חברות, ליצור יותר ויותר תכניות וקווי מדיניות משלהן, תוך בחירה באלמנטים שהכי מתאימים להן.
השימוש בחיישני איכות אוויר בחללים מסחריים סגורים נמצא בתחילת דרכו, ועדיין נשאלות שאלות בנוגע לשימוש הנכון, לערך ולסיכון הפוטנציאלי שלהם. איך מומחים בתעשייה יוכלו להתחשב במרכיבי איכות האוויר המשפיעים על רווחתם של אנשים, אם אי אפשר לאסוף אותם בצורה מהימנה או זולה? ואיך נוכל להבטיח בעתיד את יעילות השינויים שאנחנו מבצעים כיום בתשתיות שלנו, כשהטכנולוגיה ממשיכה להתקדם בקצב מהיר? ב-WeWork, אנחנו מתכוננים לעבוד עם מומחים ועם גופים אחרים שיהיו הראשונים לאמץ את החיישנים. ביחד, נענה על השאלות הקשות ונצליח להפוך את הנהלים לאיסוף נתוני איכות האוויר בחללים סגורים והטיפול בהם לברי יישום, כדי לדאוג לאנשים ולכדור הארץ.
ד"ר סימה בהאנגר היא מנהלת איכות האוויר בחללים סגורים ב-WeWork. המשימה שלה היא להנהיג את השימוש בפיתוחים מדעיים וטכנולוגיים חדשים לתכנון, בנייה ותפעול של בניינים, באיכות טובה יותר לבריאות, לפרודוקטיביות ולכדור הארץ. ד"ר בהאנגר הייתה בעבר מנהלת מוצר בדור הבא של מכשירי חישה לחללים סגורים בחברת Aclima. היא בוגרת תואר ראשון במדעים מאוניברסיטת סטנפורד, תואר שני בבריאות הציבור ודוקטורט בהנדסת הסביבה מאוניברסיטת קליפורניה בברקלי.
