כשמדובר בהצלחה בנדל"ן, היכולת להישאר זריזים חשובה ביותר. מדוע ללכוד את העסק בשכירות קשיחה לטווח ארוך, להתמודד עם ניצול לא יעיל של שטח, התחייבויות והוצאות בלתי צפויות שנה אחרי שנה, וחוסר יכולת לתכנן את התקציב?
פתרונות הנדל"ן הגמישים של WeWork יכולים לפתור אתגרים אלה ועוד. לכן חברות אנטרפרייז, כולל שליש מחברות ה- Fortune 500, משתפות פעולה עם WeWork. קרא עוד כדי לגלות למה.
1. צמצום הוצאות ההון
המיקום של WeWork בשוק פותח הזדמנויות עסקיות ייחודיות. ראשית, על ידי שילוב אינטגרציה אנכית פנימית עם יתרונות של כוח קנייה בקנה מידה גדול, אנחנו מעבירים חלק מהחיסכון לחברי WeWork.
שנית, אנו נמנעים מהעמסה של הוצאות הון כוללות על חברי WeWork. אנחנו משיגים זאת על ידי הפחתת ההשקעה של WeWork בריהוט ואבזור סטנדרטי בחוזי השכירות ארוכי הטווח שלנו, וחיוב חברי WeWork רק על הזמן שהם תופסים את חלל העבודה. כל זה מאפשר לחברי WeWork גישה לחללים מעוצבים ומוכנים לשימוש ( English ) עם חשיפה הונית מופחתת.
2. ייצוב ההוצאות
אנחנו מציעים תעריף קבוע עם העלאות שנתיות על עלויות רכוש, הוצאות תפעול, פחת על שיפורים למושכר ודמי ניהול — ומספקים יכולת חיזוי ויציבות לכל תקציב נדל"ן ( English ).
עבור לקוחות רבים זהו שינוי מבורך מהתנודתיות הנגרמת כתוצאה מהוצאות משתנות.
3. אופטימיזציה של ההתחייבויות
אנו מספקים חברות לטווח קצר ב-WeWork, לעומת חוזי שכירות סטנדרטיים בשוק — וכתוצאה מכך פחות התחייבויות במאזן. במילים אחרות, אתה בוחר מה נכון ( English ) לעסק שלך, עם התחייבויות שיכולות לנוע בין חודש ל-15 שנה.
4. התאמה ל- GAAP/IFRS
WeWork מטפלת בשינויים בעקרונות החשבונאיים המקובלים (GAAP) ובתקני דיווח כספי בינלאומיים (IFRS) על ידי כך שהיא מציעה מוצרים שיכולים להפחית את ההשפעה על המאזן.
גמישות לטווח קצר
חכירות/רישיונות של פחות מ- 12 חודשים לא צריך לרשום במאזן.
אפשרויות סיום
חכירות/רישיונות ארוכי טווח עם אפשרויות סיום — אם באופן הגיוני בטוחים למימוש — ניתן לרשום כהתחייבויות לזמן קצר, ובכך להפחית את ההתחייבות לטווח הארוך להכנסות ולמאזן.
רכיבי חכירה לעומת רכיבים שאינם חכירה
במקום לכלול פריטים שאינם בחכירה בשיטת קו ישר ובמאזן, WeWork יכולה לפצל פריטים לחכירה לעומת כאלה שאינם בחכירה מסך דמי חברות WeWork (כאשר הדבר רלוונטי).
גישה ל-WeWork
אישורי הגישה של WeWork יכולים להיחשב כחוזי שירות במקום חכירות או רישיונות, מה שאומר שהם לא צריכים להיות רשומים במאזן; ניתן לרשום אותם כהוצאות תפעול רגילות בדוח רווח והפסד.
5. הגדלת כושר ההסתגלות של נדל"ן
ב- WeWork העסקים צורכים שטחי נדל"ן ביעילות רבה יותר מכיוון שהם משלמים רק עבור החלל שדרוש להם. פירוש הדבר צמצום חלל מבוזבז, ומכאן צמצום הוצאות מיותרות.
כעת, עסקים יכולים להתאים את ההוצאה שלהם על נדל"ן לצורכיהם — ואין זה משנה באיזו תכיפות משתנה מספר העובדים ( English ).
6. שיפור היעילות של ניצול החלל
WeWork מאפשרת לעסקים להשתמש בחלל בצורה יעילה יותר — כך שנדרש להם פחות ממנו — בשתי דרכים עיקריות. ראשית, WeWork פועלת בדרך כלל בצפיפות גבוהה יותר מאשר מקומות עבודה מסורתיים, ומשתמשת בנתונים כדי לקבוע את התכנון הטוב ביותר האפשרי ( English ) על מנת לאזן בין הנוחיות ושיתוף הפעולה בין העובדים.
שנית, חברי WeWork שלנו מקבלים גישה למגוון רחב של מתקנים ושירותים משותפים ( English ), כגון מטבחים, טרקלינים, חדרי ישיבות גדולים ושטחי הדרכה. גישה למשאבים אלה בהתאם לצרכים מאפשרת לעסקים להפחית את דרישות השטח הישירות שלהם.
WeWork מציעה לחברות בכל הגדלים פתרונות לחלל עבודה, שיסייעו להן לפתור את האתגרים העסקיים הגדולים ביותר.
זכויות יוצרים © WeWork Companies Inc. 2019 כל הזכויות שמורות. WeWork והחברות המסונפות אליה אינן מספקות ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או חשבונאי. חומרים אלה הוכנו למטרות הסברה בלבד, ואינם מיועדים לספק ייעוץ מס, משפטי או חשבונאי, ואין להסתמך עליהם לצרכים אלה. על הצד השני לעסקאות להתייעץ עם יועצי המס, היועצים המשפטיים ויועצי החשבונאות שלו ו/או רואי החשבון שלו בכל הנוגע לחומרים אלה ולכל החלטה בנושא.