표준 상업용 부동산 임대 ( English )는 특히 중소기업 ( English )과 스타트업에 지나치게 제한적일 수 있습니다. 유연성을 원한다면 짧은 임대 기간과 팀 규모에 맞는 임대형 오피스 공간 ( English )이 필요하지만, 이 둘 모두 부동산 소유자와 직접 협상하기란 어려울 수 있습니다. 이런 경우 상업용 전대 계약이 유용할 수 있습니다.
상업용 전대 계약은 소매 및 오피스 공간 환경에서 모두 광범위한 분야에 적용될 수 있습니다. 이 계약은 팝업 스토어 ( English ) 및 음식점의 형태로 자주 보입니다. 기존 소매 공간이나 사용하지 않는 소매 공간은 고객을 유치하고 간접비를 줄이기 위해 신인 아티스트, 디자이너 또는 신흥 브랜드에 일시적으로 임대됩니다.
오피스의 경우, 상업용 전대 계약을 통해 퇴거하는 임차인은 임대 만료 시까지 부동산 소유자에게 내야 할 미결제 임대료 중 일부를 충당할 수 있습니다. 또한 임차인이 규모를 축소하고 오피스 일부를 다른 회사에 전대하려는 경우에도 일반적으로 사용됩니다.
일의 미래는 유연하며 ( English ), 상업용 전대는 중소기업과 스타트업이 아이디어를 활용하는 한 가지 방법입니다.
이 글은 상업용 부동산을 이해하기 위한 광범위한 가이드 ( English )의 일부입니다. 여기서는 상업적 전대의 기본 사항, 즉 전대가 비즈니스에 좋은지 여부와 수반되는 리스크 및 장점을 살펴봅니다. 먼저 상업용 전대의 의미가 무엇인지 정확하게 짚어보겠습니다.
상업용 전대란?
상업용 전대는 부동산 소유자로부터 직접 임대하지 않고 임차인으로부터 공간을 임대하는 계약입니다. 새 임차인(전차인)이 비워지고 있는 공간을 인수하는 경우, 임대가 만료될 때 공간을 직접 임대할 수 있는 옵션을 갖는 경우가 많습니다. 아니면 두 명의 임차인이 한 명 또는 둘 다 모두 이사가기로 할 때까지 공간을 공유하는 경우가 있습니다.
전대가 필요한 때는 언제인가?
오피스 공간을 임대하는 임차인에게 다른 기업으로의 전대는 월별 비용을 줄이거나 계약을 조기 종료할 때 발생하는 혹독한 해지 수수료를 피할 수 있는 방법입니다. 임대인의 경우, 상업용 전대를 통해 신뢰할 수 있는 임차인이 부동산을 여러 중소기업 공간으로 나눠 전체 빌딩에 대한 임대 수입을 보장하고, 여러 임차인을 관리해야 하는 번거로움을 피할 수 있습니다.
공유 오피스 공간을 찾는 기업에게 상업용 전대는 매우 유연한 임대 조건으로 합리적인 가격의 공간을 찾을 수 있는 기회입니다. 상업용 임차인은 새 임차인을 빨리 찾아야 하는 동기가 부여되므로 일반적으로 임대인과 직접 거래하는 것보다 전대가 저렴합니다. 상업용 전대 계약의 유연한 조건은 공간이 많이 필요하지 않거나 단기 임대만 필요한 중소기업과 스타트업에도 적합합니다.
상업용 전대의 장단점
모든 종류의 임대 ( English )와 마찬가지로 개인 또는 회사의 공유 오피스 공간을 전대하는 데는 잠재적인 단점과 장점이 있습니다.
전대의 몇 가지 장점은 다음과 같습니다.
- 가격이 저렴합니다. 일반적으로 전대 공간은 더 큰 오피스의 일부이므로 임대 비용이 더 저렴합니다. 인터넷, 유틸리티 및 보안과 같은 공용 경비 비용을 절약할 수 있으며, 공용 공간, 화장실 및 엘리베이터의 유지 관리에 신경쓰지 않아도 됩니다. 이 부분은 빌딩에서 향상된 청소 및 사회적 거리두기 조치 ( English )를 시행하기 때문에 특히 중요합니다.
- 공용 공간 및 장비 이용에 관한 협의가 가능합니다.전차인은 복사기 및 프린터와 같은 값비싼 품목을 구입할 필요가 없습니다. 전대인이 이미 이러한 품목을 현장에 구비했을 가능성이 크기 때문입니다. 컨퍼런스룸, 키친 및 기타 공용 공간 이용료도 월 임대료의 일부로 협의할 수 있습니다.
- 더 많은 선택과 다양성을 즐길 수 있습니다. 전대는 더욱 다양한 위치에서 단기간 이용하는 여러 소규모 공유 오피스 공간에도 기회의 문이 활짝 열려있기 때문에 중소기업이나 스타트업에 이상적입니다.
또한 전대인과 협상할 때 이러한 단점을 고려하여 전차인이 이용할 수 있는 범위를 파악하는 것도 중요합니다.
- 공간을 변경할 수 없습니다. 대부분의 상업용 전대는 "있는 그대로" 임대됩니다. 즉, 부동산 소유주로부터 직접 임대하는 경우와 같이 사용자의 니즈에 따라 공간의 레이아웃을 조정하거나 변경할 수 없습니다.
- 기본 임대 조건이 적용됩니다. 전대인은 임대인과 계약한 조건 및 임차인의 전대 계약 조건을 모두 준수해야 하므로 두 가지 내용을 모두 이해하고 동의해야 합니다.
- 유지 관리 및 수리가 더 오래 걸릴 수 있습니다. 빌딩 수리를 담당하는 사람과 전차인 중간에 있는 사람이 많을수록 문제가 생겼을 때 시간이 많이 지연될 수 있습니다.
전차인 관련 리스크
모든 비즈니스 거래와 마찬가지로 상업적 전대 계약을 체결 할 때 몇 가지 리스크가 수반됩니다. 이들 중 다수는 여러분의 전대를 취급하는 개인 또는 회사의 재산과 관련이 있습니다.
예를 들어, 전대인이 부동산 소유주와의 임대 계약을 이행하지 않을 경우 일반적으로 임대인은 전차인이 전대 의무를 이행했는지 여부에 관계없이 전차인을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 전차인은 "해결 권한" 조항을 협상하여 이 문제를 방지할 수 있습니다. 이 조항은 전대인이 계약을 이행하지 않을 경우 전차인이 임대인에게 직접 임대료를 지불할 수 있도록 합니다.
부동산 소유자는 전차인의 전대 조건이나 전차인이 운영하는 비즈니스 종류에 문제가 있는 경우 계약을 무효화할 수 있는 권한도 가질 수 있습니다. 그렇기 때문에 협상을 시작하기 전에 기본 임대 조건과 전대인의 재정 상황을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 전대인이 이러한 기록을 공유하지 않으려고 한다면 전대인이 임대 의무를 이행할 능력에 자신이 없음을 나타낼 수 있습니다.
상업용 전대 계약 체결 방법
LawDepot의 계약 예시를 포함하여 온라인에서 여러 상업용 전대 계약 양식을 찾을 수 있습니다. 세부 사항에 대해 잘 모르거나 전대에 표준 외의 조건이 필요한 경우는 변호사나 상업용 부동산 중개인의 도움을 받아 절차를 마무리하는 것이 좋습니다.
관련된 모든 당사자의 이름, 임대 시작 및 종료 날짜, 임대료 및 기타 수수료를 포함하여 전대 계약을 체결하는 데 필요한 모든 정보를 미리 준비해야 합니다. 상업용 전대 계약에는 공간을 전대하기 위해 부동산 소유자의 서면 동의가 필요합니다. 완료하는 데 다소 시간이 걸릴 수 있으므로 최대한 빨리 진행을 요청하는 것이 좋습니다.
참고: 이 단계에서는 임대 계약과 관련된 개인 책임의 종류로부터 자신과 비즈니스를 보호하기 위해 LLC를 만들어야 합니다 ( English ).
상업용 전대 대신 WeWork로 유연한 임대 사용
재정적 니즈를 충족하고 최고의 작업을 위한 원동력이 되는 ( English ) 완벽한 오피스 공간을 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 특히 단기 임대와 유연한 조건을 원한다면 더욱 그렇습니다. WeWork에서는 기존의 상업용 전대 계약을 협상하는 힘든 일을 건너뛰고 회사의 니즈를 충족하는 공유 오피스 공간을 찾는 ( English ) 데 집중할 수 있습니다.
WeWork가 미래의 업무공간으로 간주되는 데는 이유가 있습니다. 비즈니스 규모에 관계없이 전 세계 도시에서 전문적으로 관리되는 멋진 디자인의 오피스를 찾을 수 있으므로, 팀이 가장 잘하는 업무를 수행할 수 있는 규모와 유연성으로 성장 속도에 맞게 적응할 수 있습니다.
Steve Hogarty는 런던에 기반을 둔 작가 겸 저널리스트이다. City AM 신문의 여행 에디터이자 City AM Magazine의 부편집장으로 기술, 여행, 엔터테인먼트를 주로 다룬다.
