상업 부동산 ( English )은 모든 비즈니스에서 유동성이 가장 낮은 자산입니다. 유연성이 없는 장기 오피스 공간 계약은 자본을 묶어두어 필요할 때 용도를 전환하기 어렵기 때문에 기업의 성장을 정체시킬 수 있습니다.
유례없는 성장의 시기나 코로나19 팬데믹과 같은 불확실성의 시대에 대기업이 직면할 수 있는 다양한 문제를 해결하기 위해 WeWork가 개발한 고유하고 혁신적인 이전가능성 옵션을 만나보세요.
WeWork 부동산 자문, 거래, 재무 및 전략 디렉터 Emily Pae는 대기업이 이전가능성 옵션을 활용하여 WeWork의 모든 제품 포트폴리오와 이치를 활용할 수 있으며, 변화하는 회사 요구 사항에 맞춰 부동산 전략도 변경할 수 있다고 말합니다.
Pae는 “특정 자산이나 정해진 기간에 매이지 않게 됩니다. 이는 급성장 중인 기업이나 비즈니스 민첩성을 중요하게 생각하는 모든 회사에 매우 큰 경쟁력이 되죠. WeWork의 이전가능성 옵션은 민첩성 기업의 성공을 지원합니다.”라고 말했습니다.
지점 이전가능성을 활용하는 기업은 가령 오피스를 시애틀에서 뉴욕으로 옮길 수 있습니다. 제품 이전가능성을 사용하면 회사가 현재 제품의 가치를 다른 제품으로 이전할 수 있습니다. 예를 들어 로스앤젤레스의 대규모 본사를 폐쇄하고 지역 위성 오피스를 설정하거나, WeWork All Access 패스의 가치를 1곳 이상의 전용 오피스 공간으로 이전할 수 있습니다.
Pae는 “코로나19에서 배웠듯이 세상은 변화합니다. 모든 CEO가 대차대조표에서 부채를 줄일 방법을 고민하면서 포트폴리오의 효율성을 극대화할 수 있는 방안을 모색했죠. WeWork는 변화하거나 새롭게 대두되는 요구 사항에 가장 잘 맞는 공간을 선보여 이러한 효율성을 제공합니다. 즉, 멤버 기업들은 필요에 따라 부동산을 유연하게 변경할 수 있는 것이죠.”라고 강조했습니다.
Pae는 지점 및 상품 이전가능성을 결합하여 100% 맞춤 솔루션을 만들 수도 있다고 덧붙였습니다. 예를 들어, 디트로이트에서 3개 층을 본사로 사용하고 있는 회사가 본사의 2개 층을 줄이고 대신 신규 시장 2곳에 오피스를 개소하고 싶다면, 1개 층의 가치를 각각 마이애미와 휴스턴의 소규모 전용 오피스 스위트용 WeWork All Access 패스로 이전할 수 있습니다.
“이 독특한 도구는 최고의 유연성과 민첩성을 갖추고 있어 직원의 만족도를 최고치로 끌어올리고, 업계에서 비즈니스 경쟁력을 극대화할 수 있습니다.”라고 Pae는 말했습니다.
다음은 이전 가능한 옵션을 활용하여 성장 기간 동안 복잡한 부동산 문제를 해결하고, 불확실성이 지배하는 와중에도 유연성과 경쟁력을 유지한 대기업 3곳의 이야기입니다.
불확실한 시기에 유연성을 추구한 주문형 배달 회사
과제: 주문형 배송 대기업이 팬데믹 기간 동안 유례없는 성장으로 인해 고민하고 있었습니다. 회사는 미래의 불확실성에도 불구하고 미국, 유럽, 태평양 지역의 여러 시장에서 인재를 유치해야만 했습니다.
솔루션: 처음에 이 배송 회사는 전 세계 시장을 아우르는 WeWork의 광범위한 자산 포트폴리오에 매력을 느꼈습니다. 또한 정해진 기간 동안 특정한 공간에 임대 계약을 묶어두지 않고, 필요할 때마다 계약을 이전할 수 있다는 사실을 알게 된 회사의 지도부는 더 이상 망설이지 않았습니다. WeWork는 회사를 위해 여러 시장에서 총 134,000제곱피트에 달하는 지역 허브를 구축했습니다.
결과: 회사는 필요할 때마다 불이익이나 복잡한 절차 없이 쉽고 빠르게 자산을 조정하여 실시간으로 필요한 오피스 공간을 공급 받을 수 있게 되었으며, 이로 인해 안심하고 더 많은 공간을 점유하여 포트폴리오 전체에서 더 많은 할인을 받을 수 있었습니다.
간편하게 포트폴리오 전략의 방향을 전환한 대기업 멤버
과제: 오리건주 포틀랜드의 WeWork 오피스 공간을 이용 중인 수요 창출 회사가 애틀랜타에서 팀을 채용하고, 이용 중이던 일부 지점의 공간을 해지하고 다른 시장에 주력하고자 했습니다. 동시에 자본 지출과 유연성을 관리하기를 원했습니다.
솔루션: WeWork는 이 멤버가 포틀랜드에서 이용 중이던 공간 전체의 계약을 애틀랜타의 더 큰 전용 본사로 이전할 수 있도록 했습니다.
결과: WeWork는 대규모 자산 포트폴리오, 유연한 임대 계약과 신속한 확장을 제공하여 애틀랜타 및 주요 시장에서의 기업 성장 전략을 지원했습니다. 회사는 이전가능성을 통해 급변하는 업계에서 경쟁력을 유지할 수 있는 민첩성을 확보했습니다. 데이터 중심으로 디자인된 WeWork 오피스 공간의 친숙한 설계 덕분에 직원들은 어디서나 일관적인 경험과 업무공간 문화를 누릴 수 있습니다. 나아가 회사는 다양한 편의시설 ( English )을 통해 최고의 인재를 유치하고 유지할 수 있습니다.
팬데믹 기간 동안 안전을 우선시한 소프트웨어 회사
과제: WeWork 지점의 고층 전체를 차지하는 8,000제곱피트 상당의 오피스 공간을 이용 중인 런던의 한 클라우드 소프트웨어 대기업은 직원들이 안심하고 직장에 복귀할 수 있도록 팬데믹 기간 동안 공간의 안전을 최대한 강화하고자 했습니다.
솔루션: 회사는 같은 빌딩 1층의 전용 오피스로 계약 전체를 이전했습니다.
결과: 새 오피스는 이전 공간과 같은 WeWork 디자인과 분위기를 갖추고 안전 기능 ( English )은 더 개선되었습니다. 또한 직원들은 더 이상 만원 엘리베이터를 타지 않고 계단으로 오피스에 출입할 수 있게 되었습니다. 새 공간은 빌딩 내 자전거 보관실과 가까워서 대중교통을 꺼리는 직원들 또한 자전거를 이용하여 더욱 편리하게 통근할 수 있게 되었습니다. 각각 12개월과 24개월 후 계약을 연장할 수 있는 유연한 30개월 계약 옵션 덕분에 회사는 불확실한 기업 환경 속에서도 안심하고 계약을 체결할 수 있었습니다.
이전가능성은 WeWork가 멤버의 비즈니스 사정 또는 불확실성과 관계없이 부동산 투자 금액의 효용성을 극대화하고 경쟁력을 유지할 수 있도록 제공하는 도구입니다.
Kristen Bailey는 아름다운 네브래스카주 Lincoln에 살고 있는 베테랑 작가 겸 편집자입니다. 그녀는 크고 작은 브랜드가 자신들의 이야기를 만드는 데 도움을 주는 것을 좋아합니다.
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