Conforme retornamos ao local de trabalho em meio à pandemia de COVID-19, os locais de trabalho devem fazer algumas modificações. Os escritórios agora devem ter espaços projetados para distanciamento profissional, higienização e capacidades de elevador mais baixas. Nesse sentido, estamos analisando o papel do sistema de climatização HVAC em um retorno seguro ao local de trabalho.
O sistema HVAC (que significa aquecimento, ventilação e ar condicionado) distribui o ar em torno de um espaço interior. Esses sistemas controlam a quantidade de ar em uma área interna, a limpeza desse ar e o conforto térmico geral que o ar pode fornecer.
O ar que respiramos é sempre um aspecto importante de qualquer escritório – e com a COVID-19 é ainda mais. Os sistemas HVAC distribuem o ar pelo espaço, de modo que têm um enorme impacto na propagação e na sobrevivência de vírus transportados no ar e nas superfícies. É por isso que a WeWork está monitorando de perto as orientações dos especialistas do setor e da saúde para garantir que nossos sistemas de climatização HVAC estejam reduzindo o risco de transmissão através de partículas suspensas.
Em todo o mundo, nossos membros e corretores parceiros têm as mesmas perguntas: O que estamos fazendo para garantir que o ar seja limpo e seguro na WeWork? Como estamos acompanhando as orientações do setor? E quais são os custos associados a tudo isso?
Como chefe global de MEP (trabalho mecânico, elétrico e hidráulico) da WeWork, passo os dias pensando nessas questões. Compartilho algumas respostas e discuto como isso afetará seus clientes, abaixo.
O que a WeWork está fazendo para lidar com as questões de climatização HVAC das empresas?
Nos últimos meses, a WeWork acompanhou de perto as respostas globais ao HVAC de especialistas do setor, como Arup, uma empresa de projeto e engenharia. Analisamos as orientações do setor de organizações como ASHRAE e os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC), além de reunir informações de nossa equipe global de engenheiros do MEP.
É importante notar que muito antes da covid-19, a WeWork já oferecia aos nossos membros espaços com sistemas HVAC que forneceriam ar externo e tecnologia de filtragem de forma adequada, conforme exigido pelos códigos e regulamentos locais. Com a súbita introdução do novo coronavírus em nossas vidas, a WeWork está tomando medidas adicionais para revisar e rastrear nossa qualidade do ar interno – e garantimos que todas as medidas estejam alinhadas às recomendações do CDC e do ASHRAE.
Que etapas adicionais a WeWork está tomando para manter os sistemas de climatização HVAC?
A WeWork está centralizando nosso trabalho de HVAC em torno de três pontos principais:
1. Diluição
Diluição refere-se à substituição do ar “usado” pelo ar “fresco”. Primeiro, estamos procurando maneiras de maximizar o ar externo que entra no edifício, modificando nosso controle aéreo externo, sempre que possível. Fazemos isso, às vezes, usando ciclos do economizador ou redefinindo a posição mínima do amortecedor para 100% aberto – os dois permitem a entrada de uma quantidade maior de ar externo. Como esses sistemas são controlados por nossos proprietários, estamos trabalhando com eles para ver como estes ou outras alterações podem ser feitas.
Também estamos focados nas horas de operação de nosso sistema de climatização HVAC, visando os tempos de execução que continuam antes e depois que os edifícios alcançam a ocupação de projeto. Essas medidas trazem mais ar externo para dentro do edifício por períodos mais longos e desloca (ou dilui) mais ar recirculado de dentro.
2. Filtração
Os filtros ajudam a reduzir a quantidade de material particulado na corrente de ar antes que o material entre no espaço do escritório. Revisamos os cronogramas de manutenção e substituição desses filtros e garantimos que estejam alinhados com os requisitos dos fabricantes. O tipo e a carga dos filtros variam em todo o nosso portfólio global; portanto, estamos de olho nos padrões do setor para observar os requisitos à medida que surgem.
3. Condicionamento térmico
O condicionamento térmico refere-se à forma como monitoramos o ar em nossos espaços. Já controlamos e monitoramos o fluxo de ar em nossos espaços usando sistemas de gerenciamento predial. Mas, para obtermos ainda mais dados, estamos intensificando o monitoramento da temperatura do espaço, umidade relativa e dióxido de carbono (CO2). Usaremos uma rede de sensores independente adicional em cem de nossos edifícios que irão fornecer dados importantes sobre a eficácia da ventilação e irão permitir agilidade no caso de mudanças futuras nos códigos e regulamentos.
É mais caro manter a conformidade com os novos padrões de climatização HVAC? Quem assume esses custos?
De fato, existem custos mais altos associados à operação dos sistemas HVAC por horas prolongadas, aumento das verificações de manutenção dos filtros, medidas de diluição, bem como sensores adicionais e suas redes digitais de suporte. Mas a WeWork tem o compromisso em garantir a saúde e a segurança de nossos membros – sem nenhum custo extra para os membros. Isto é, o aumento nos custos de HVAC não será repassado aos seus clientes.
Além disso, os membros não precisam se preocupar em ter discussões aprofundadas com operadores de construção, empreiteiros de manutenção ou proprietários. Em edifícios mantidos pela WeWork, essas medidas são padrão. Em prédios compartilhados, nossas equipes de operações trabalham extremamente próximo aos gerentes de edifícios para identificar a resposta correta e garantir que sejam seguidos os requisitos necessários.
Quanto mais países retornam ao local de trabalho, a WeWork se compromete a evoluir continuamente nossos padrões de segurança. Trabalhando com os principais especialistas do setor, continuaremos aplicando novas tecnologias e modificando nossos sistemas para manter seus clientes seguros.
Tem alguma dúvida sobre nossa abordagem à segurança de climatização HVAC ou deseja saber como fazemos parceria com corretores? Visite wework.com/pt-BR/brokers ou envie um e-mail a brokers.brazil@wework.com para falar conosco hoje mesmo.
Daniel Hallett é chefe global de MEP na WeWork. Ele lidera uma equipe diversificada de engenheiros que trabalham para simplificar e padronizar a maneira como os sistemas mecânicos, elétricos, hidráulicos e de proteção contra incêndio são projetados e instalados nos espaços da WeWork em todo o mundo. Hallett traz 10 anos de experiência da empresa de consultoria global Arup, onde projetou instalações comerciais, técnicas e de manufatura em cidades dos Estados Unidos, Sudeste Asiático e Austrália.
