谈到房地产行业的成功，保持灵活弹性的能力是关键。为什么要把您的企业禁锢在死板的长期租约中呢？这不仅会增加负债，面临低效的空间利用率，还会让您疲于应对年复一年无法预测的开支，破坏预算规划。
WeWork 的灵活工作空间解决方案可以解决这些挑战以及更多难题。这就是为什么今天的企业级公司，包括三分之一的财富 500 强企业都选择了与 WeWork 合作。请继续阅读了解其中的原因。
1. 减少资本支出
WeWork 在市场中的独特地位开启了独特的商机。首先，通过将内部的垂直整合与大规模的购买力相结合，我们将自己的节约成效传递给了我们的会员。
其次，我们使会员免于背负全部资本支出的重担。我们通过长期租约摊销 WeWork 的标准装修费用，并仅根据会员占用空间的时间向他们收费，从而来实现这一点。所有这些都使我们的会员能够入驻设计精美的交钥匙空间 ( English )，同时承担较小的资本风险。
2. 费用稳定
我们提供根据物业成本、运营费用、摊销资本改善和管理费每年提高的固定费率——使每项房地产预算具有可预测性和稳定性。
相较于可变费用引起的波动，这对于很多客户来说都说一项可喜的变化。
3. 优化承诺责任
与市场标准租赁相比，我们提供更短期的会员资格，这可降低资产负债表负债。换句话说，您可以选择适合您企业 ( English )的选项，承诺范围从 1 个月到 15 年不等。
4. 符合 GAAP/IFRS 要求
WeWork 通过提供能够减少资产负债表影响的产品，来应对一般公认会计原则 (GAAP) 和国际财务报告准则 (IFRS) 的变更。
短期灵活性
不足 12 个月的租约/执照不需要记入资产负债表。
终止选项
具有终止选项的长期租约/执照——如果合理地确定要执行——可记录为短期义务，从而减少收入和资产负债表的长期负债。
租赁与非租赁组件
WeWork 不会将非租赁项目列在直线租金和资产负债表上，而是从会员费总额中分出租赁和非租赁项目（如适用）。
WeWork 访问权限
WeWork 访问通行证可被视为服务合同，而不是租约或执照，这意味着它们不需要记录在资产负债表上；它们可以作为损益表的标准运营支出入账。
5. 提高房地产适应性
在 WeWork，企业只需为自己需要的空间付费，从而使房地产消费更有效。这意味着可以减少浪费的空间，从而减少开支浪费。
现在，企业有能力适应其房地产足迹——而无论员工人数波动的频率如何。
6. 实现更高的空间效率
通过两种主要方式减少对空间的需求，WeWork 使企业能够更有效地利用空间。首先，WeWork 的运营密度通常高于传统工作场所，使用数据来确定最佳设计方案 ( English )，以平衡员工舒适度和协作水平。
其次，我们的会员可以使用各种共享设施，如厨房、休息室、大型会议室和培训区。按需访问这些资源使企业能够减少其直接空间需求。
WeWork 为各种规模的公司提供办公空间解决方案，助其攻克最艰巨的业务挑战。
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